小产权（没有产权）又如何？

大方向来看2014年11月24日颁布《不动产登记条例》，将分属国有土体和集体土地上的房屋、土地登记归属一处，由不动产登记机构统一登记部署，其中就纳入了“集体土地所有权”、“宅基地使用权”、“建设用地使用权”等有可能造出小产权房的土地。所以未来某一天小产权房会被合法登记，至于与正常的商品房不动产权证是否有所区别，答案是肯定有所区别。

何况买这类房子的人暂时也不贷款，买了不用来抵押融资，他们只是想住进去，想成为一个城里人。只要能住进去，手里有没有不动产权证又何妨。有人说没有产权证以后卖不出去，那就想多了，像题主这种提问的想成为城里人的村民多了去了。

合同无效又如何？

“合同无效”这四个字在法庭以外，从来都没用。法律上合同无效的后果是，恢复原状，赔偿损失。现实中，村民甲把小产权房卖给了村民乙，一纸合同加上搬家便完成了整个交易，村民虽然别的优点没有，朴素的品质还是有的，很少出现多年后到法院起诉合同无效，要求收回房子。至于开发商会不会这么干，也极少。即便你是最不幸的那一个，遇到了这样不善良的村民的开发商，那他们也别想空手套白狼，法院还是讲道理：退回购房款，赔偿损失。

遇到拆迁又如何？

像我们那种十八线小县城，拆迁真的不是常常发生，何况你的小产权房建在小县城的边缘，住了20年再拆的话，那时候小产权房的政策和拆迁的政策谁又说得好？而且，现在的政府征收，多半以“协议置换”、“拆违”、“环境整治”等牵头，这些拆迁或多或少还是会给予房屋产权人和房屋使用人补偿。而且政府以“维稳”为主，小区里住着几十个老太太，谁又敢分文不补偿上去就把整栋楼铲平？

质量不好、配套不完善又如何？

小县城有辆车哪里都近，有城市配套就成，小区有没有配套，其实也用处不大。上学不分什么学区不学区，地方就那么大，孩子也就那么多，就3、4所小学、3、4所中学，考得上就去，考不上也跟房子也没关系。至于质量问题，还真不见得比有合法产权的商品房差到哪里去，倒不是因为小产权房质量太好，而是市面上的商品房实在不争气。全都指着靠这套房子发家致富，未来祖孙三代长久居住在此，那么你们是对自己的子孙毫无信心还是对中国的房屋质量太有信心。

不管小产权房有多少风险，那都是未知的，也不是发生概率高。相反，现在商品房烂尾的几率越来越高，开发商收取高额房价款，投资别处导致资金链断裂，业主钱房两空。

其实买什么样的房子都有风险，分析再多也无法消除你们内心的忧虑，供你做选择，且给一个最有效的建议：让律师陪你买，审拟合同。