深圳、惠州和东莞均属粤港澳大湾区范围内，恰巧《粤港澳大湾区发展规划纲要》刚刚发布完，深圳、惠州和东莞几个城市中，未来东莞的房价升值空间会更大。
外地知名房企争相进入东莞
理由一是东莞是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市，这本来不是什么好事，因深的虹吸效应会使东莞不利，但东莞命好，因为深圳太小，产业外溢，东莞就笑纳了，华为进入东莞松山湖就是最好的例子。这就是为什么东莞多承接深圳产业而少承接广州产业的原因；二是东莞本身制造业强大，产业链完整，现在产业升级又做得好，看看松山湖就知道，再看看滨海湾新区就更有信心了；三、深圳房价以后会更高，会带动东莞房价上涨，也会迫使更多深圳人来莞居住，看看东莞路上有多少粤B车子就知道。
惠州更像价值洼地，湾区里的大白菜
但是从产业和未来对湾区经济的补充性来说，深圳、东莞更有潜力。惠州的成长来自于一线城市的附带效应，旅游产业有空间。产业补充作用不明显。
深圳和东莞，对湾区产业的补充作用更具成长效应
东莞在深圳的带动下，靠近深圳的凤岗等地，房价在2016年就2-3万了，虽然萧条了，但是世界工厂的底蕴还在，目前也在加大基建和产业孵化升级，走科技和产业孵化路线，也会成为深圳这个粤港澳湾区中心城市的缓冲地带和补充产业地带，随着深圳走高精尖路线，各种成本上升和用地紧张，一些企业产业就会过渡到东莞，比如华为的松山湖基地，现在已经是个美丽的优质产业园区了，成了东莞的一个风景线。珠海，港珠澳大桥的一环，横琴自贸区的存在，金融科技的发展路线，未来也将为湾区经济提供大的助力，长珠三角的一颗明星。未来可期。
临深的惠州惠阳和大亚湾了，这里目前遍地是房子，粤港澳大湾区内成交最最活跃的地方。从2013年开始，惠阳和大亚湾（惠湾片区）每净流入人口达50万，目前也算是非常热闹的小城市了。
惠阳的淡水区域白云新城一中心城——南站新城 .大亚湾:西区
目前:深圳地铁14号线和16线开通后、那么未来几年,不排除临深的坪山的价格也会上涨;
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