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深圳小产权房有哪些证件?所谓的绿本证到底是什么?
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深圳小产权房有哪些证件?所谓的绿本产权证到底是什么?


目前深圳小产权房市面上证件分为:绿本产权证,两证一书,历史遗留回执。


当然还有村委统建楼的绿本和开发商小产权房的绿本,说白了就是一本使用权证,这种绿本只是心理安慰而已,开发商或村委自己印的绿本,为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的小白客户,没有法律效力,只在本小区使用有效。


一般小产权房的证件都是具有排它性的,就比如有绿本的就没有两证一书,有两证一书就没有历史遗留回执。


那么真正的绿本是房东补地价交罚款后,国土局发的绿本,在深圳国土局有备案。如下图:


深圳小产权房有哪些证件?所谓的绿本证到底是什么?(图1)

国土局颁发的绿本




那接下来是深圳小产权房的“两证一书”,究竟什么是两证一书呢?


【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】


下面这几张图片给大家参考——这就是传说中的“两证一书”!


深圳小产权房有哪些证件?所谓的绿本证到底是什么?(图2)

建设用地规划许可证


深圳小产权房有哪些证件?所谓的绿本证到底是什么?(图3)

建设工程规划许可证


深圳小产权房有哪些证件?所谓的绿本证到底是什么?(图4)

兴建住宅用地批准通知书


(两证一书,实际上,大部分农民房都没有……)因为在2009年普查小产权房时,很多都上缴,换了【历史遗留违法建筑回执】,当然有一些村没上交的,同时具备两证一书与历史遗留回执的也有。下图为历史遗留回执。


深圳小产权房有哪些证件?所谓的绿本证到底是什么?(图5)

历史遗留违法建筑回执


刚刚上面说到的,小产权房的证件都是具有排它性的,有绿本的就没有两证一书,有两证一书就没有历史遗留回执。那么这些就是小产权房的证件,也相当于“房产证”。只是咱们这些土地没有缴纳土地出让金,国家它不允许在市面上交易,但是私底下交易的一直都有。


下面说下村委绿本以及开发商绿本,不懂的客户最喜欢的:


深圳小产权房有哪些证件?所谓的绿本证到底是什么?(图6)

这个就是使用权证


这种绿本只是心理安慰而已,开发商或村委自己印的绿本,很多客户不懂小产权,过来就问有没有绿本,假绿本一本成本10块钱,或者说广大业主逼着开发商去印的。(没有办法啊,不印这个小本本,房子卖不动啊,印完房子一平多加一两千,还大把人抢着买,)这就是所谓的村委开发商绿本,到这里大家也基本了解小产权房到底都是些什么证件了吧。


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与私人交易的小产权房买卖合同有法律效力吗?(图2)




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