服务咨询电话:
13729997072
热门楼盘:
楼盘最新政策
  • 当前位置:
打算购买小产权房要注意哪些事项?
发布时间:1719131947      阅读:

小产权房不具有完全的产权,受法律保护程度低,但价格便宜,因此在一定范围内很受关注。购买小产权房可以看作是一场概率游戏,成功了可以获得租金收益或拆迁收益,失败了可能陷入诉讼,最坏的可能是血本无归。


打算购买小产权房要注意哪些事项?(图1)


根据笔者处理此类案件的经验总结,买家必须注意以下事项,尽可能地提高成功率:


一、小产权房是否涉及侵占耕地、违法占地;

二、购买者是否为集体经济组织成员,以及是否符合宅基地分配规定;

三、是否存在查封抵押的情况;

四、是否存在一房多卖,在一房多卖的情况下,保护顺序为登记、查封、占有、先签合同;


五、是否为无权处分,例如夫妻一方出卖夫妻共同财产,代理人无权代理等,还要考虑买家是否为善意;


六、交易价格是否过低,是否涉嫌恶意串通,损害他人利益,如果签合同时邀请卖方夫妻、家人一同签字确认,则可以免除烦恼;

七、卖家是否虚报面积,由于小产权房多数未经专业人员测绘,卖家可以随意确定所谓建筑面积,隐瞒实用面积,或采用特殊的装修风格,或定制专用的家俱,让买家误以为面积很大,建议小产权房一律现场自行测量,并以实用面积确定交易价格;


八、如果房产买卖合同被解除或宣告无效,购房款、利息以及装修费用是否可以依法返还,买家是否可以追究卖方的缔约过失责任,建议在最坏的情况可以保本才出手。


房产推荐
-->