小产权房不具有完全的产权，受法律保护程度低，但价格便宜，因此在一定范围内很受关注。购买小产权房可以看作是一场概率游戏，成功了可以获得租金收益或拆迁收益，失败了可能陷入诉讼，最坏的可能是血本无归。

根据笔者处理此类案件的经验总结，买家必须注意以下事项，尽可能地提高成功率：

一、小产权房是否涉及侵占耕地、违法占地；

二、购买者是否为集体经济组织成员，以及是否符合宅基地分配规定；

三、是否存在查封抵押的情况；

四、是否存在一房多卖，在一房多卖的情况下，保护顺序为登记、查封、占有、先签合同；

五、是否为无权处分，例如夫妻一方出卖夫妻共同财产，代理人无权代理等，还要考虑买家是否为善意；

六、交易价格是否过低，是否涉嫌恶意串通，损害他人利益，如果签合同时邀请卖方夫妻、家人一同签字确认，则可以免除烦恼；

七、卖家是否虚报面积，由于小产权房多数未经专业人员测绘，卖家可以随意确定所谓建筑面积，隐瞒实用面积，或采用特殊的装修风格，或定制专用的家俱，让买家误以为面积很大，建议小产权房一律现场自行测量，并以实用面积确定交易价格；

八、如果房产买卖合同被解除或宣告无效，购房款、利息以及装修费用是否可以依法返还，买家是否可以追究卖方的缔约过失责任，建议在最坏的情况可以保本才出手。