对于房产有过关注的都知道，无论是东莞小产权房还是东莞商品房在购买的过程中总会有旺季和淡季，这些旺季、淡季的影响因素是根据人们的综合消费水平、市场经济、国家产出、人均收入、国家政策等多个看似不相关的因素所影响，而且每年的时间变化和因素变化的维度都有所不同，所以在市场中还并没有一个综合而全面的数据能够分析出深圳小产权房的市场变化。

2018年初的这段时间内，全国各地的房产已经逐渐在呈现降价趋势，甚至是某些偏远地区的房价已经出现“腰斩”现象，对于这类情况来说价格的波动虽然并不会长期的影响深圳小产权房价格，但是如果全国房产大批量的降价时则购买的人群偏向于降价房产，而东莞小产权房的需求客源也就大量减少，自然而然的就带动了东莞小产权房的价格，所以在合适的时间找到合适地域的小产权房实行投资是一件十分有趣而刺激的事。

根据经验我们可以得知的是东莞小产权房在市场价格波动中不降反增，这一特殊性让很多市民看蒙了，这里就按照季节性的划分对每年东莞小产权房销售和价格作出分析：

1、每年春季是万事万物开始生长的季节，企业一般都会在这个时间内投资并扩大支出，个人也会在此阶段为自己今年作出计划，而建筑行业也是一个旺季，无论是楼盘的营销还是楼盘的兴建都处于一个百废待兴之态，所以在春季的前段时间是一个交易的最佳时机，如果错过了最佳时机房价就绝对会出现波动性的增长。

2、每年夏季是一个万事万物出现瓶颈期的季节，也是某些行业和企业突破瓶颈的时候，所以这个时候可能会有部分地区深圳小产权房出现降价，但也有部分地区出现涨价现象，是一个比较混乱的时候，这里就需要我们有明确目标和慧眼去识别。

3、每年秋季是一个万事万物成熟的季节，房产事业兴建成功后房产资源增多，市场上购买的需求减少，而人们经济收入上也有所成就，所以人们此时间段购买小产权房数量必然是呈现上涨趋势，其价格自然也是处于上涨趋势。

4、每年冬季时节会出现一个冷季节，此时间内的小产权房会在秋季交接时呈现涨价趋势，而在冬季末尾的价格是最低的，正好和春季开端遥相呼应。