从2017年开始，全国楼市出现了两大热门板块，“北有雄安、南有粤港澳大湾区”！
雄安新区从最开始无人问津的几千房价瞬间涨到让人挤破头都想买的几万单价，由一个小县城华丽变身为全国聚焦的热点新区，雄安概念的股票也随之迎来了春天。
粤港澳大湾区则不同，在这个战略提出来的时候，整个珠三角地区的楼市已经进入了严格调控的阶段，因此尽管湾区概念被提出，但是总体房价水平却没有迎来向雄安新区那样的突破。
然而，正因为这种横盘整理的阶段，恰巧是投资粤港澳大湾区的最好时机，一旦有所松动，湾区楼市便随时可能爆发。
1.9月23日，广深港高铁全线通车，随着广深港高铁的开通运营，香港与深圳福田、深圳北、虎门、广州之间的车程将分别缩短至约14分钟、19分钟、38分钟、47分钟。
香港和珠三角地区形成一小时生活圈。
香港、深圳、广州、东莞四座粤港澳大湾区的重要城市被更紧密地联系在一起，更有利于打造高度聚集效应和综合竞争优势的大湾区城市群。
这意味着，在粤港澳大湾区持续推进的背景下，粤港城市间“内循环”大大加速，跨区域“同城时代”到来，世界级大湾区加速起航。
10月24日上午9时，港珠澳大桥正式通车。港珠澳大桥是我国继三峡工程、青藏铁路、京沪高铁之后又一重大基础建设项目。大桥的建设， 历时35载，天堑变通途。这是集桥、岛、隧于一体的世界最长跨海大桥，这座大桥如巨龙腾跃在伶仃洋上空，将港珠澳三地紧密相连，打开一个全新的时代。
港珠澳大桥开通对粤港澳大湾区的格局将起到极大的影响，通过大湾区整个区域融合，形成一个城市群、经济圈，共同发展，未来这里会与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并，成为国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要载体。
9+2中不同城市的定位会发生巨大的变化，这也将给交通基建、产业创新、房地产业带来新的机会。
粤港澳大湾区哪些城市才最值得投资？
粤港澳大湾区由11个城市组成，但最突出的只有3个城市：广州、深圳、香港，谁更有优势？
1.从功能来看
三个城市的功能定位都不一样：广州负责贸易，香港负责金融，深圳负责科创。谁最重要？很简单，就看谁最不容易被替代。
没了广州，商品会不会卖不出呢？不会，换个城市，贸易量可能会减少，但依然有成交；没了香港，会不会大湾区就没资金发展，或者企业上不了市？也不至于，深交所也可以上市，也可以融资。
但没了深圳，谁能替代它进行创新研发？没有！其它城市想替代也没这个水平。
在粤港澳大湾区这个经济体系中，深圳是最核心的发展引擎，缺谁都可以，唯独缺不了深圳。
2.从经济来看
2017年深圳、香港、广州的GDP分别是2.2万亿、2.18万亿、2.15万亿，深圳经济体量排名第一。虽然总量优势不大，但GDP增速拉开得很明显，深圳保持8.8%的经济高增，而广州是7%，香港只有3.7%。
更直观的就看500强企业的分布：深圳7家、香港5家、广州2家。
毫无疑问，虽然香港金融更强，广州是省会，但论经济实力和经济发展，深圳才是NO.1。
3.从人口来看
人口是一个城市发展最重要的因素，2017年，深圳人口增速达5.21%，远超广州和香港的3.24%和1%。而从绝对值来看，深圳一年就增长了62万人，广州增长45万人，香港仅增长7万人。
无论城市定位、经济发展还是人口增长，不管从哪个维度来看，深圳比广州和香港都要强，深圳无疑是大湾区中城市价值最高的城市。
很明显：粤港澳大湾区的核心不是香港，也不是广州，而是深圳，因为深圳才是湾区最大的资金增长中心和人口增长中心。
作为一个“新生”的城市，短短40年就在经济上超越了广州香港，还一直保持惊人的进步速度，这就是它最大的价值所在。
对深圳周边的城市来说也是发展的绝佳机会。
环深哪个城市潜力最大？
一.惠州
深圳有两个最亲近的小伙伴，第一个就是惠州。
惠州紧挨深圳龙岗坪山，而龙岗坪山又是当前深圳投资1.4万亿大力发展的东进战略的风暴中心！一路之隔的深圳坪山房价都已经达到4万多/平，而另一边的惠阳、大亚湾房价才1.4万/平左右。
值得一提的是：在环深3个城市中，惠州不仅房价最低，而且还是唯一一个不限购的城市。
在广东，惠州经济实力排第五，仅弱于深圳、广州、佛山和东莞。惠州和深圳之间已经有高铁连接，从惠阳南站坐高铁，到深圳北站只需30分钟。
深惠地铁的连接也是重点，深圳14号线终点站沙田不到1公里外就是惠阳边界，而且深圳到惠阳的延长线也已规划好，建成后从惠阳到深圳福田只需40分钟。
未来还有16号线从深圳龙岗直达大亚湾。而大亚湾不仅是惠州的高新经济技术开发区，拥有着惠州独一无二的核心产业。同时，还拥有着一片难得的海湾，是广东省乃至全国的旅游胜地。
目前深圳正在推行“东进策略”，正在加大对深圳东部的规划发展， 大亚湾和惠阳是最临近深圳的两个区，抱着深圳的大腿，树大底下好乘凉，放心选择没错的。
二.东莞
除了惠州，深圳还有一个最亲近的小伙伴，就是东莞。
东莞紧挨深圳北部，整体的房价是2万/平出头，外地人购房首套只需1年社保，本科学历及以上需半年，二套需2年社保。
东莞很大的一个价值就是离深圳近。东莞的凤岗镇更是直接深入深圳腹地，最近的地方离深圳正在修建的16号地铁线，直线距离在2公里之内。还有经济重镇长安镇，紧挨深圳宝安，与深圳11号线终点站最短距离仅500米，而且这里还规划修建一条东莞3号地铁支线与深圳地铁接驳。
因为紧挨深圳，更是深圳产业转移的首选。华为就将终端总部和数据中心搬至东莞松山湖。所以松山湖现在成为了东莞产业最好的片区。但它并不是离深圳最近的区域。
在东莞投资买房，最有价值区域推荐：离深圳最近的凤岗、塘厦、长安以及当前产业未来发展最好的松山湖，值得入手！
三.中山
环深的3个城市中，最后一个是中山。
中山位于深圳西部，因为被珠江出口隔开，只能与深圳宝安区隔海相望。但是一条深中通道或将改变它的命运。
深中通道开通后，深圳宝安到中山南朗镇的路程将缩减到20多公里，可以说是与深圳房价最贵的前海区域只是一桥之隔！
相比深中通道的直接连接处深圳区域的宝安西乡6-7万/平的房价，中山整体房价大约在1.7万/平左右。如此大的价差，再加上外地人购房只需半年社保，所以这里也成为很多深圳人购房的选择。
总体来看：截止到2018年8月份，深圳整体均价约5.4万/平方米，东莞整体均价约1.7万/平方米，惠州整体均价约1.03万/平方米，与深圳的房价存在较大的溢价空间。
惠州、东莞之于深圳，就犹如昆山之于上海，燕郊之于北京，版块之间相互影响，而中心城市的房价，则直接影响周边城市房价的走势。
随着坪山新区开发建设的不断完善，未来这里的房价还将有很大的突破，根据深圳以往的历史，一个片区开通通往市中心的地铁后，房价至少要涨1万，也就是说，到了2022年，坪山新区的14号线和16号线竣工通车的话，房价至少会与现在的龙岗区房价看齐，也就是均价5万是大概率事件，这只是保守估计。
因为深圳从1978年成立经济特区后，房地产开发从罗湖-福田-南山-宝安-龙华-龙岗这个空间顺序走，所开发片区房价在5年之内都实现了200%以上的涨幅。
环一线城市的房价，与其都存在1.5-2倍的溢价空间，这是这么多年来这些城市之间楼市发展的定律。而将来深圳的发展以及深圳边缘地带的不断开发，势必会带动环深城市的又一波涨幅。
道理很简单，深圳人口的不断增加，买不起深圳，只能往周边城市走，而周边城市与深圳的交通不断完善，就给深圳人提供了便利往返的保障。城市之间交通体系的不断发展，就是环深城市楼市价值的基础。
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