沙井小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。今天小编就来为大家科普有关沙井小产权房的三种建设性质!

　　1、村委统建楼

　　这种性质的沙井小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

　　2、村委集资房

　　其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出

　　资建房，这个性质的沙井小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司。

　　3、开发商建房

　　此性质的沙井小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

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