面对东莞不断上涨的高房价，越来越多的买房者都对买房失去了信心，无奈之下，不少购房者只能冒险买价格低廉的小产权房了，毕竟解决住房难题可是头等大事。但是，小产权房可是没有房产证的，很容易出现房产纠纷。在此，情况下，笔者提醒广大购房者，
第一点、村委会出面
不少小产权房都是由开发商私自建设的，并没有经过村委会的同意，这样的小产权房可是违法的。所以，大家在买小产权房时，一定要先确认小产权房是否由村集体出面建设，并且是否为了集体利益，否则你千万别买。
第二点、内部流转
一般来说，小产权房只允许在村集体内部进行流转，如果非本村集体人员购买小产权房，那么其利益必将大大受损，所以，大家在买小产权房时，一定要注意先迁入户口。
第三点、注意规模
如果你非要坚持购买东莞小产权房，那么笔者建议最好买已成规模化的小产权房，这样房子不容易被拆除，就算真的发生了拆除，你也可以得到一定的赔偿。
第四点、了解卖方
国家早已明令禁止买卖小产权房，就算签订了购房合同，那也是无效的。如果卖方违约了，那么一旦他向法院申请购房合同无效，你可就难以维权了。所以，在买小产权房时，一定要注意了解卖方的为人，就比如当他已有多次违约记录时，你就不要再买他的小产权房了。
第五点、小心耕地
有些小产权房建在了耕地上，这样做无疑是违法的，因为擅自改变了土地性质，所以，大家在买小产权房时一定要先确认土地的性质，如果发现小产权房建在了耕地上，那千万别买了！
本来买小产权房就是一件高风险的事情，如果你又不注意以上这些事情，那么你很可能“钱房两失”，希望大家可以多加注意！不知大家觉得买小产权房还要注意哪些事情呢？
以上就是我们为您介绍的2019年买东莞小产权房一定注意这5点，否则就别买了！希望我们的介绍能够对您有所帮助，如果您想要了解更多相关内容，您可以浏览我们的网站，我们会为您提供更专业的信息。
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