购买深圳小产权房到底安不安全？拆迁有赔偿吗？

本期给大家聊聊购买“深圳小产权”到底安不安全及一些基本常识。

1.什么是“小产权房”？

   答：没有独立红本的房子统称“小产权房”，其中包括:村民自建房、集资房、村委统建房、军产房、集体大红本工业用地、商业用地集体大红本，等等所有同类性质无独立红本产权证的分类均是“小产权房”。都以签订合同的形式律师见证进行交易转让【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】。

2.有没有法律保障？

   答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营。农民自建的住房也是可以进行交易转让的。“小产权房”买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。

3.遇到拆迁了怎么办？

   答：目前深圳拆迁案例有很多，龙岗，龙华、宝安...各个区域都有。拆迁“小产权房”建商品房、人才房、还建房或者建立商业广场等等其他项目。深圳如此多的拆迁项目，拆了这么多“小产权房”，都有赔付面积等同的房屋或价值相等的货币。赔付程序也很简单拿着你和上一手业主的"律师见证书"和“合资建房合同”去当地拆迁办公室登记进一步确权即可。“深圳小产权房”现阶段本身不是违法的，是历史遗留下来的，已经经过相关部门登记其存在性。但是买卖了就属于违规销售。深圳政府不公开承认，但是也不强制执行，只要拆迁或者旧改，购买了“小产权房”的业主都会得到相对应的赔偿。

以下图片是部分意向拆迁案例↓↓↓

4.什么是深圳历史遗留回执？

     答：所谓的深圳历史遗留回执即所有深圳城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。

5.历史遗留回执怎么来的？

     答：深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，这是我市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件。《决定》立足于解决所有农村城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。其主要思路是在《决定》颁布一年内，对所有违法建筑进行普查，然后对经普查记录的违法建筑区别其违法程度分类进行处理。因此，信息普查工作是落实《决定》的基础性工作，是顺利开展违法建筑处理工作的前提和关键所在。

6.《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》对信息普查工作有哪些具体规定？

      答：《决定》第三条规定：“市政府应当对全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台账和数据库，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。违法建筑普查工作应当在本《决定》实施之日起一年内完成。进行普查不得收取任何费用。”

7.会一房多卖？

      答：（1）.一手“小产权”房基本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘几千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的，同等于诈骗，是刑事罪。一房多卖的问题在二手房出现的概率较大，特别是买方与卖方私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

      （2）.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，他们都有比较全面安全交易程序。

8.是不是有绿本的房源要好一些？
　

       答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是“小产权房”，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章.

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