深圳有些小产权房暂时不可以过户，拿去做律师见证可以买吗？

在深圳的小产权房类型非常的多，不同类型的小产权房合同也有些不同的地方，有些合同过户只要开发商这里过就行，有些还需要村委，而且一手二手也都有些不同。深圳小产权房一手房合同都是能够过户到自己名下的，但是二手房买卖常常会受到政策影响，一时间无法过户，这类常常是村委盖章的房子、村委统建楼、开发商小区集资房等等。这种受到了过户限制的小产权房，有些可能需要半年一年才能解封，有些可能需要好几年，按理来说这类小产权房就没法买卖了，但是对小产权房行业有一定了解的朋友都知道，虽然那些过户都限制的小产权房却依然有人买卖，这是怎么回事呢？

一些类型的小产权房在政策影响下无法过户，但是这些小产权房确实还是有人买卖，怎么交易呢？说来也非常简单，就是买主把原业主的合同拿到手，然后再跟原业主签署一份律师见证书（公证书），见证书证明双方已经买卖了这套房子，并且最重要的一点是见证书明确要求一点：等到这个小区能够过户的时候，原业主必须积极配合买主无条件去办理过户手续。见证完后，就是物业和水电过户了，这个一般小区都是允许的。这些流程就是那些无法过户的小区，买卖方操作的过户方式。其实就是私下里操作的私下协议做个公证而已，跟小区过户没有关系的


事实存在，一时间无法过户的小产权房小区也有买卖行为，并且通过律师见证完成双方的房屋交易，了解到这里，很多人可能都是会有疑问了，小区不能完成过户，他们的这种纯粹是私下协议做个律师见证而已，这种行为有没有保障，仅仅一个公证可以行的通吗？如果要回答肯定没有准确的答案的，这都是仁者见仁的问答。按照正常的操作流程，开发商或者村委没有过户，只是私下律师见证就付钱去购买是让人不安心的，毕竟现在的小产权房总价也很高。虽然从常理上不太符合常规，但是从逻辑上和普遍性上还是行得通的。


从逻辑上来说，小产权房过户不了去做公证，只要见证书写的到位，并且原业主合同到手，签字手印都做了，然后物业能够把水电都能够过户过来，那么这个流程就如同目前的城中村农民房买卖手续是一样，是可以行的通的，大家都知道买卖二手农民房过户都是私下去律师见证就行了，只是现在的村委房多了一步村委盖章并需要重新签合同才能过户，这一步就是一时间政策限制的，所以过户见证时候把以后配合过户的条文说明清楚就行了

从普遍性来说，就是现在很多不能过户的村委房小区都是这个方式去买卖了，而且人数还不少，既然获得了大家的认可，自然就是一种潜在保障了。所以深圳小产权房过户不了拿去公证从常理上虽然说不通，但是从实际操作上大众还是接受了做公证过户的方式，只有把逻辑理清楚即可，至于是不是所有人都能这样做，那的看个人的理解和胆子了，最开始也是那些胆子比较大的买主愿意这样操作才带动了后面很多人跟随并接受了

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