关于东莞小产权房，基本都是原装户型，不管是大的还是多的还是单的，都是按面积计算，使用率非常高，有别于深圳的小产权房。从性质上看，东莞小产权房大多是以宅基地使用权为基础的开发商，包括大型的单栋，很多都标有停车场，天然气，东莞小产权房基本贷款利息都很低，多数楼盘支持低首付，贷款容易。在东莞，村委很少建房子，因为当时建的时候的风气都是宅基地，村委也很少参与建房，积极配合政府号召，所以发展到现在，房子一般都是开发商的楼盘。东莞有在售区域长安、虎门、大朗、松山湖、塘夏、凤岗、企石等，价格一般受地段、装修、户型、配套等因素的实际影响，市场比较透明，估计市场价格具体如下。

长安小产权房：位于沙井一桥之间，离深圳很近的几个大型花园小区房，大均价在9千左右，长安中心区域的几个大户型均价在6000元左右，单栋的户型均价在4000元以上。

虎门小产权房：均价大楼盘每平约7千元，单套约4500元，偏远地区约3500元每平。

厚街小产权房：多栋花园小区房均价7000元/平米，独栋楼盘价格3000-6000元/平米

松山湖小产权房：位于松山湖风景区旁，周边众多公园环绕，东莞中心位置，上达广州，下达深圳，旁边还有华为南方基地，独栋均价在8000左右，多栋带花园的均价13000左右。

大岭山小产权房：偏僻地区单套均价在3500左右，中心地区多套均价在4500-6500左右，单套均价在3500左右。

大朗小产权房：面积较大的楼盘位于松山湖片区和中心区域，均价在6000元左右，偏僻地区单间在4000元左右。

塘夏小产权房：中心区多个大户型的均价在6000左右，一套约4500每平。其它地区大约是4000。

凤岗小产权房：整体均价每平7500-10000元。

企石小产权房：中心区域均价约2500元/平，一般区域约2200元/平，目前属于东莞乃至深圳最便宜的小产权房区域。

总体而言东莞小产权房在售的楼盘基本都是毛坯交房，楼盘都有样板房可看。对购买东莞小产权房的我们来说，建议去实地看看房子，一定要抱着一分钱一分货的心态看待。近年来，市场已经非常透明。房价高低受地段、规模、配套、户型等影响。它有一定的规律性。

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