商品房都在降，为何深圳小产权房的价格却那么抗跌？在忙碌当中不要忘记停下自己的脚步，来一起聊聊房产，大家一起进步，一起成长。

几十万元在深圳只能付个商品房首付，不过小产权就能全款买套房了，您会选择供3年，还是30年？

这几年来深圳小产权房的风刮的很大，市场上很多项目热卖，在2015年之前，市面上小产权的单价从6000-8000元不等，但随着2015-2016年行情大热，小产权价格也水涨船高，目前已经涨到1-3万/㎡。

随着市场风云变幻，在二手房价高企，打新竞争激烈的形势下，很多刚需包括投资客选择转战小产权。

“很多没有房票的投资客户群体已经不炒商品房，成本太高，都去炒小产权了。”甚至有香港各地千里赴沙井，购买十几套小产权投资出租，搏旧改。

也有一部分客户会选择把深圳老破小换掉后，留出部分资金去全款买入一套村委统建楼，追求更好的品质，小面积换成大面积这样住家更舒适。

因为投资客进场，加上城市快速发展和市场需求量大，目前市面上的农民房也在疯狂抢购，这些小产权在近几年默默涨了不少。

第一点刚需的福利房；小产权之所以被大众青睐，除了房价低，交易灵活，还因为购买手续简单，没有月供压力，省去了商品房的各种条条框框，刚需过渡首选。

第二点投资者的机遇：价格低无税费、无需购房指标不占名额、总价门槛低租金回报率高、盈利空间大逢旧改身价暴涨、指标房不限售，转手就能盈利。

不仅如此深圳不少成规模的统建楼不输给同地段的商品房，输就输在不能贷款，不能使用杆杆放大收益。

除此之外深圳本身一些因素和政策也利好了小产权未来的走向；

从2012年开始，深圳已经有效控制了小产权房的发展建设，直到2013年止深圳新增小产权为零！经过这几年消化，存房量越来越少。

市场规律：物以稀为贵，产品少价格需求广价格自然就会上涨，加上大批投资客涌入小产权房市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价上涨的一个重要因素。

深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高,大量刚需客户涌入小产权房市场。

每年从农村转移到城市几十万的人口，住房需求量大，这也是直接影响小产权价格因素之一。

深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔。案例有很多例如；近期火热的白石洲旧改、坂田五和枢纽、罗湖蔡屋围、布吉木锦湾、南山大冲城市花园等等数不胜数。

资深从业多年张生表示；目前小产权的价格是片区三分之一左右，对于刚需投资都是个不错的选择，进可攻退可守，未来前景还是很可观。

深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！

没有了新增量能拿出来卖房源越来越少，规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的！目前深圳所以在售的村委花园房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/30000以上！深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使商品房下跌的情况下小产权房也不会跌！小产权房涨幅虽然不比商品房快但要比商品房保值。

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