楼市真的回暖了吗？

颇具争议。事实如此，当西部的大盘去化达7成时，东部的小楼只卖不到1成。与此同时，二手房每周成交量录得六连升。这是深圳楼市的现实。分化依然存在，但分化不代表着全部，另一个不容否定的事实是，热点亮点层出不穷，反弹痕迹昭然若揭。这还不够，政策面也深知，不加码还不行，继2月优化限购政策后，深圳3月又取消70/90户型比例限制。

人道是，众人拾柴火焰高，下坡容易上坡难！喘息中人们看到了依稀的曙光。

二手房周成交量录得“六连升”3月25日，房地产中介协会发布数据：  2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1286套，环比增长6.6%。

不要小看二手房这个成交数据，它对楼市的现状与趋势不仅有着指标价值，而且有着积极的意义。

众所周知，二手房市场才是真正的市场，懂市场的都知道，决定新房市场走势的根本在于二手房市场。

新房只是一时，二手房可是一世。二手房成交量中，改善型住宅表现十分明显，占比较大。

甚至有业界惊呼，豪宅起带头大哥的作用了。

关键在于，二手房价并非降价增量，而是降幅趋窄，走势趋稳，部分片区的房价还出现了返水迹象。

比如八卦岭和百花片区，之前跌去的二手房价，现在又开始涨回来了。网上流传一个聊天截图，仅供参考。

故事并不玄乎，事实或非编造。说明了什么？说明了二手房价已经企稳并开始反弹，这势必会影响到楼市的整体氛围，并反射到新房市场上，带动整体楼市升温回暖。只不过，市场并非一蹴而就，需要一定的反应时间。新房市场上门看房客人气陡升

人们比较关心的还是新房市场，那么近期新房市场的表现如何呢？

实话实说，近期深圳新房市场的表现与二手房比，还有明显的差距，并不亮眼。据深圳中原统计数据显示，截止3月24日，3月深圳二手住宅成交3013套，一手住宅成交1639套。

不过，尽管新房成交还没上量，但市场热度已经起来。春节过后，随着气温升高，新房市场的温度也随之升高。最显著表现在，前往项目营销中心看楼的人多了。许多项目营销中心现场，人来人往，门庭若市。好久未见的热闹场面又再现江湖。

有的热点项目甚至一天的上门看房客流就超过上千批次，包括营销总监在内都要亲自带客看房，忙得不亦乐乎！

据克而瑞监测数据显示，3月第二周深圳重点项目来访量和认购量分别为5300组合268套，已是近段时间来的高位。

或许有人会说，看房的是不少，但成交量少，看房客大多是凑个热闹，观望者众，落单者少。

这是事实，反映了当前市场买卖双方的博弈进入关键时刻。不争的是，看房客多说明需求端十分旺盛。只要有了人气，成交量相信会慢慢上来的。

有句话是这样说的，不怕你不买，就怕你不来。

只要人来了，市场自然会好起来。楼市也然。7090退场，接下来“00”后登场楼市回暖还差最后一公里。

这是业界的共识。一公里虽然不长，走路约10分钟，开车约2分钟，这需要多方协同发力才行。

其中最重要的是政策。可喜的是，政策并没有闲着。自开年以来，各地的松绑政策陆续不断，有的地方甚至全面放开了限购。

深圳在政策上的发力，虽然有点略嫌迟缓，但深圳有深圳自己的定力和节奏，放松限购也是有所作为的。

比如年前放开了豪宅线标准，年后又取消了户籍社保限制，现在又取消了已运行14年的70／90政策。最近，深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。

废止文件的内容主要是，项目在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于总建筑面积和总套数的70%。

这正式宣告执行了14年的7090政策的终极，这对品牌开发商和改善置业者来说无疑于天大的利好消息，喜大普奔。

最新的传闻还有，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消。

按坊间说法，全面取消限制性政策或是早晚的事，看看邻居香港因全面撤辣而楼市成交量爆发，由此可见政策的力量。

大家开玩笑说，现在7090已经退场，接下来就该“00后”登场了。

“00后”是谁？这里不是指2000年后出生的年轻人，而是指将所有楼市限制性政策归“0”的意思！一个“0”限制的市场，你说会怎么样？

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文章来源于：微信公众号：老傅说事

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