最新消息：

龙岗宝龙科技城的振业博文雅苑已拿证，备案均价3.72万/㎡，备案单价在3.17-4.21万/㎡之间，备案总价238万起。

首推1栋住宅181套（01、02西北向、03、04西南向、05、06东南向），建面约76㎡带装修3房。

据了解，目前折扣约88折（0.97×0.96×0.98×0.98×0.99），折后总价约210万起76㎡带装修3房。

这价格买3房，彻底卷死深圳的二手业主了......

这个项目其实挺受市场关注的，主要是因为项目有几个突出的优点：

1、项目最大的亮点就是家门口30米就是深圳高级中学龙岗学校。

深圳高级中学是深圳著名“四大”之一，历年来高考成绩也非常突出。常年稳居深圳前四。

2、周边文体配套成熟，宝龙文体中心+龙湖文体公园，是最大的卖点之一。

3、项目户型很不错，得房率高达88%。

76平可以做到3房，208万起就可以上车，门槛低，对于刚需朋友来讲真的很香。

有学位、76平还能做3房！

当下市场能同时集齐这两个优点的项目真的不多。

当然也有一些粉丝朋友可能会觉得这个项目所在的地段比较偏，不打算买龙岗的新房。

我们团队最近整理了深圳各个区有价值的项目名单，把各个区的有价值新房以及二手房都整理了出来。

不管你是对福田感兴趣还是对光明感兴趣，都可以在这个名单中找到可选的项目。

具体说一下这个项目：

振业博文雅苑位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与锦龙一路交汇处。

项目所在片区为宝龙科技城片区，拥有科技企业349家，国家高新技术企业92家。

引进了中广核研究院重点实验室，方正微电子院士工作站，比亚迪，创维等企业均落地于此。

项目紧挨着深圳高级中学龙岗学校，北侧是金众蓝钻。

周边有占地25万㎡的龙湖公园，龙岗骨科医院，14号地铁线“宝龙站”距离约1.9公里，还有东部过境高速即将开通。

交通：

距离已开通的16号线和规划中的深大城际坪山站1.6公里，骑行5分钟，步行20分钟；

距离14号线宝龙地铁站2.3公里，骑行7分钟，步行30分钟，单从地铁出行来看，会比较不方便，算是项目的一个扣分项；

高铁出行亦或是自驾出行，就比较便利了。通过坪盐通道转南坪快速，或者上东部过境高速到市区，都是比较便利的。

商业：

项目自有社区底商：约2200㎡社区底商；

周边约23万㎡商业：15分钟内潮流商圈任由选择，约2.3km 范围内可选8万㎡佳华沙湖旗舰店集中商业、4.2万㎡锦龙天虹商场；约4km范围内可选10万㎡京基24H开放式潮流商业街区。

教育：

对街即是深圳市高级中学龙岗学校（九年一贯制学校），南同幼儿园、蓝钻幼儿园步行约180米即可到达

深圳市高级中学龙岗学校是深高(集团)在传统四大校区外的第一所义务教育阶段学校，小学24个班，初中12个班，提供优质学位 1800个，2022年9月已开学。

由于还没有学生参加中考，成绩暂时未知。

户型与产品：

项目劣势：

1、近地铁14号线宝龙站步行2公里多，轨道交通不是很便利

2、项目共2栋楼，社区很小，自有配套比较受限

3、周边住宅小区少，工业园区较多，而且短期内面貌难以改善

4、地段位置不好

这个项目最大的硬伤还是地段，宝龙这个位置虽然有产业，但是产业并不高级、实力也不算强，整体来说未来涨幅确实不高。

免责声明：

文章来源于微信公众号：大胡子看深圳

如有侵权，可联系小编删除