绿本是深圳小产权房的房产证吗
 

　　小产权房的房产证这个话题乍听起来似乎有些荒诞。因为小产权房正是因为没有房产证才叫小产权的，小产权房对应的是有合法房产证的大产权房子也就是商品房。

那么小产权房的房产证是怎么回事呢?小产权房的房产证是不是我们通常所讲的深圳村委统建楼绿本?为了解答这个问题，我们首先要对绿本这个概念正本清源，从根源上将明白绿本的来源及发展过程中这个概念的异变。
 

　　在深圳，房本分为红本和绿本，两者都是合法的房产证书。红本是有房产管理部门颁发的，其全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，是商品房的所有权证书。有红本房产证的商品房拥有物权法规定的所有的财产权利，包括所有权、使用权、收益权和处分权。

而绿本房产证则是早期针对经济使用房、房改房、福利房等政策性住房颁发的一种房产证书。其全称是《房地产所有权证》。

绿本房并不拥有全部的财产权益，起转让、抵押等权利都受到法律的限制。此类房产在经过补缴相关费用并满足一定的条件后可以转为红本商品房。目前深圳已经停止颁发绿本房产证。

　　任何一个概念都有其发展过程，在这个过程中，其内涵和外延都会有一定的变化。深圳绿本也是如此，在其延边的过程中，绿本从政策性住房的专属证件，逐渐演变成为一部分小产权房的房产证。

绿本房产证本来是颁发给一些政策性住房产权证书。后来一些满足相关条件的深圳本地原住民住房也获颁绿本房产证，但是数量相当稀少。随着深圳小产权房的逐渐兴起并蔚然成风，一些村委开发的统建房，由村里统一给业主颁发绿本。

不过虽然同为绿本，但是此绿本已经非彼绿本，其性质有了根本的不同，可以说是山寨版的绿本。因为正规的绿本房产证也是由政府房产主管部门颁发的，是有其法律效力的。而村委颁发的绿本系村委自制，虽然同为绿色，其内容格式也相同，但是颁发单位的不同决定了其没有正规绿本的法律效力。

有的开发商开发的楼盘也号称有绿本，这些绿本也只是开发商委托印刷厂印制的山寨绿本而已。

很多朋友在准备购买深圳小产权房的时候，都首选要求必须有是统建楼，必须要有绿本，认为绿本就是小产权房的房产证，认为有绿本的房子会更加安全。

如果了解了现在所谓绿本的性质，就是到这些村委颁发的绿本并不是法定意义上的小产权房的房产证。小产权是没有法定的房产证的。

但是目前的村委绿本并不因为其山寨性质而毫无意义。至少，这个绿本是村委颁发的，其上有村委股份公司的盖章，是村里自行颁发的小产权房的房产证，代表着你的房子所在的村承认你购买的房子是从本村购买的，有的村甚至允许持有绿本的业主的子女在本村的学校就读，享有部分村集体可以提供的福利。

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