【楼盘实勘】西丽白芒社区，有历史遗留可落户，实地勘盘，不谈优劣，只求真实！

深圳南山西丽小产权房实地勘察

这个周末，深圳小产权房市场上最火的楼盘应该是南山西丽的小时代吧！总价低、户型好、位置也是属于西丽。可以说90%的中介都在推这个楼盘，许多朋友跑到小婷这里来，问我这个楼盘是什么情况？可以入手不？

其实昨天我也在朋友圈发了这个楼盘的信息，自我发朋友圈不到半个小时，便有七八个朋友表示很感兴趣，想过去现场看看。

既然这么多人感兴趣，为了不让你们白跑一趟，我决定到现场看看，看看到底是什么情况！

TXL：137 1200 8536 （VX同号）

老规矩，先交待一下小资料：

名称：南山小时代

位置：白芒社区沙坑（羊台书苑旁）

规模：五层高，楼梯房，共39套房

交房：精装交房

水费：5元/吨

电费：1.5元/度

管理费：小两房100/月、大两房120/月、小三房130/月、大三房150/月

性质：农民房/历史遗留

付款方式：首付5成，分期3-5年

合同方案：签集资建房合同+律师见证+历史遗留复印件

户型方面我看了一圈，还是比较方正的，我觉得很OK

销控详情：4楼5楼的房源均已售罄

价格：两房49.8-59.8万；三房65.8-76.8万；

楼盘位置：沙坑

当然也许有些人并不太了解沙坑这个地方，我们就借用一下离楼盘100米左右的30万平商业综合体万科羊台书苑来描述一下：

羊台书苑是西丽湖国际科教城内的重要项目之一。致力于打造集“产业、教育、居住”为一体的产住一体化社区！羊台书苑，作为深圳市南山区第一个土地整备利益统筹落地项目，将推动南山区成为全国利用产业扶持政策和特殊功能区土地政策，引导符合产业导向的中小型企业快速发展的典范样板。工程合同额约为15.67亿元，总建筑面积约30.5万平方米，是含住宅、学校、商业及研发办公等一体的智慧城市综合体项目。

作为羊台书苑的邻居，南山小时代也可享受相应配套。

缺点：地理位置有点尴尬，虽说是西丽街道，但更靠近石岩。从轨道交通上看，《南山小时代》目前没有临近的地铁站点，最近的西丽湖地铁站在5.6公里外，四舍五入等于没有。另外距离在建中的地铁13号线应人石站和白芒站约2km，距离都不算近，可以说近几年，该楼盘的轨道交通条件都非常不便利。

楼盘所在片区属于西丽周边偏向石岩，周边面貌一般，仍以工业园及厂房为主，也没有中大型商业配套，未来应该还是依靠旁边的《羊台书苑》社区商业为主，仅能保证日常基础消费。

楼盘总结：

1，目前石岩，西丽在卖的最便宜一手农民房，户型方正，价格也比较实惠，且可以分期，性价比还不错。

2，楼盘紧靠西丽湖国际科教城内的重要项目之一羊台书苑，可享受相应配套。

3，南山小时代目前没有临近的地铁站点，距离规划的13号线应人石站和白芒站也有2公里，所以该楼盘轨道交通条件比较差。

4，周边以工业园及厂房为主，没有中大型商业配套，只能依靠旁边《羊台书苑》的社区商业。

微信公众号：深莞淘房