一般而言，深圳村委统建楼、优势都较突出，有花园绿化，地下停车场、有燃气、空中花园、楼房品质好、物业管理好，户型好等...甚至有一些可以媲美商品房。

农民房一般坐落城中村、没车库、没花园、品质、配套、物业管理较差、但是农民房一般面积较小，总价低，合适刚需过度、也好出租，租售比远高于统建楼，而且价格很多人能够接受，一套农民房少则十几年租金回本，长远下来剩下一笔不小的租金，买的早或遇上时代的红利已赚的盆满钵满，可租、可住、可落户、注册公司、自由转让，相当于低配商品房。

所以说资金充足长期自住可优先选择合适的统建楼，短期投资和过度搏拆迁可以优先选择农民房。

以前的小产权房规模大，选择性多，多数带社区花园，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的！目前深圳所有在售的村委花园房均价都以过2万，极个别的稀缺地段都是过25000/30000以上！深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使商品房下跌的情况下小产权房也不会跌！小产权房涨幅虽然不及商品房快，但是最保值。

随着近十年来的消化，和供不应求的刚需市场、还有深圳那飞快的发展速度，如今深圳的统建楼也涨到了一定的高度，如今深圳在卖的一手统建楼屈指可数！正规一点的统建楼价格在1.6-2万左右一平，而且都是大户型居多，而农民房价格普遍在1-1.8万/平。

那么要求有品质，有花园小区，有车库价格适中的统建楼，宝安沙井的（鹏城湾花园）值得推荐

鹏程湾花园地处新和大道繁华路段，与长安交界，紧临宝安大道各西环路，松福大道，在建地铁12号步涌站400米，开通后畅达全城。各种城市生活配套咫尺之遥。也是深圳最便宜的花园统建楼，户户通天然气，一手现房可落户，20栋合围社区，带独立停车场，均价仅1万一平，带精装修性价比非常高

先上一波外观图，可以看出配套比较完善，入住率高。     

小区带近万平米岭南风情休闲广场，3000平米中庭花园，精选天然草木，让建筑与自然相得益彰。曲径小道，绿意长廊、鹅卵石，休闲亭台、容积率低、绿化率高，

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