深圳土地资源稀缺有限，加上政策原因，深圳城中村宅基地小产权、村委统建楼、自从2013年之后全部控制了新增量，然而经过了这十年来市场消化，存房量也是越来越少，交易一套就少一套，如今市面上在售的一手统建楼深圳屈指可数，少量的保留单位价格也是水涨船高，现在市面上80%以上的统建楼或城中村小产权基本上都是旧房经过翻新流通的市场，个别地理位置好的二手统建楼已经2.5-3万每平起步（例如：龙华聚龙华府、坂田的倚华居、宝安的畔山美地花园、西丽的留仙居、沙井的盛芳园）等等…..那么这些三房总价就动辄几百万的统建楼低于刚需已经是望而止步，只能流通给一些改善投资群体。

下面给大家推荐几个干货，100万不仅买村委统建楼，而且还是三房，带小区花园，停车场，颁发绿本，还能分期付款！那么总价100万预算深圳三房，深圳统建楼-小区停车场-原始户型-民水电到底能选哪里？性价比如何？后期规划？流通性以及保值增值性怎么样？

下面我剔选出的这两个统建楼，性价比在水面上脱颖而出：

楼盘一【龙澜花园】位于龙华观澜华为基地旁，项目共八栋大型村委统建楼，户户村委会盖章颁发绿本，民水电可落户带学位，户型齐全，精装交房，社区封闭式管理，带地面停车场，依山傍水，名校为邻，目前推出保留单位。

●项目本身优势十分突出，通勤龙华坂田、福田30分钟车程，单价仅1.2万，算是深圳最实惠统建楼。

1、价格实惠：深圳最实惠性价比极高村委统建楼，村委发放绿本。

2、8栋大社区、有花园、带停车场，通燃气，民水电，村委盖章。

3、小区优势：依山傍水，景色怡人，采光通透、户型方正齐全，套套带阳台。

4、与双名校名校为邻，依公园为伴，让您在深有个温馨的家。

5、手续齐全，产权清晰，市政水电，现楼入住可落户入学。

6、花园封闭式管理，进出刷卡，24小时保安巡逻管理。

●项目简介

名称：龙澜花园

地址：观澜大水坑社区

规模：8栋花园社区

性质：村委统建楼

交房时间：现楼发售

交付标准：精装交付 

管理：名牌物管、24小时可视化安保巡逻管理 

价格：1.28万每平 

付款方式：首付五成 分期三-五年或一次性付清 

优惠折扣；有独家优惠加微信咨询

楼盘二：【华为壹号又名紫汇新苑】位于龙华观澜章阁社区，毗邻华为5G芯片基地，和富士康企业。项目共四栋高层约400套规模，单价1.1万/平起，高层住宅统建楼+原始户型民水明电+带学位可落户上学（龙澜学校）户型齐全社区前后无遮挡采光通透，带地面停车场+使用率高+名校为邻单房42万起，小两房总价59.8万/套起倾情对外发售！

●在售户型（多种多样）

有42㎡豪华套间 可改一房一厅

有57㎡超大一房一厅厨卫干湿分区大阳台

有59㎡大一房一厅秒改温馨两房独立大阳台

有95-113㎡宽敞阔绰全明豪华3房2厅大阳台

• 特价1万/平带装修深圳最便宜统建楼，价格洼地，全城至高性价比。

• 得房率高达近8成，市面在售一手小产权中使用率最高。

• 超一流户型，两梯六户住宅，户型方正大阳台厨卫分离。

• 手续齐全，通天然气，市政水电，可落户学区房。

• 深圳在售为数不多的统建楼，稀缺资源屈指可数。

• 深圳地铁五期22-27-18号线地铁口物业，入手黄金时期。

• 深圳规划重点项目‘九龙山数字科技城’5G华为芯片基地，核心地段。

• 众多名企入驻，华为、迈瑞、美团、华润旧改、富士康等。乌鸡变凤凰，后期想象力升值空间巨大。

  
  

●项目简介

名称：华为壹号

地址：观澜章阁社区

规模：4栋24层

性质：统建楼

交房时间：现楼发售

交付标准：精装交付 

管理：名牌物管、24小时可视化安保巡逻管理 

价格：特价10000/平，均价1.2万每平 

付款方式：首付五成 分期三-五年或一次性付清 

优惠折扣；有独家优惠加微信咨询

地铁；深圳地铁五期规划22号线已经动工

后期规划：这两项目位于观澜福城街道的“九龙山科技城核心地段，是深圳20个市级重点片区之一。主打高端制造核心基地，以人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术为支撑，打造数字龙华，构建“一圈一区三廊”区域发展格局，打造粤港澳大湾区智造中心和生态科技城。

其中包括：2021年10月，华为以2.39亿的底价拿下观澜“巨无霸”产业用地，将建76万平“巨无霸大厂”，华为5G芯片基地、华为新能源基地并如火纯青火爆建设中，将重点发展新一代信息技术产业、新能源产业等战略新兴产业，龙头的高端电子信息产业毫无疑问，这将极大提升观澜的城市价值，甚至可以说，这个片区，很有“想象空间”！

产业提升：随着名企聚集、在产业升级发展，观澜片区未来将吸引数十万顶尖精英人才在此工作生活，产业强！人才强！交通配套教育商业环境医疗也在完善，房价才有希望！在龙头效应的带动下，众多产业链上下游企业将会落地，会不断完善和带动周边片区的产业升级。

旧改推动：华润旧改，龙华明日之城科技小镇，未来10年有旧改规划概念，包括大水坑一村二村三村，章阁共7个村，总面积198万平米，章阁老村、华为旧改、万科旧改、绿景旧改、卓越鸿荣源都在旧改，后期容貌也会越来越好。

更有美团、迈瑞、华润三九、富士康、硅谷动力等高科技、龙头企业集中抢入。该片区而处于价格底部、又有众多高科技企业巨头加持的九龙山数字城板块尚处于爆发的前夜。真正的深圳价值洼地片区，性价比极高。

地铁交通：在交通方面地铁规划有18-22号线和6号线南延支线、和17号线西延线，距离御湖花园约500米。

御湖花园距龙澜大道与观光路交汇处500米距离。龙澜大道南起福龙快速路，北至龙观快速路北段，是连接龙华和原大观澜片区的快速干道，也是深圳近期重点建设的“7横13纵”项目之一。

龙澜大道深华快速即将开通观澜-福田只需要25分钟无缝衔接！届时从龙华、观澜前往市区方向至少可以节省10-20分钟，深华快速路-福龙路立交工程是连接现状福龙路与规划龙澜大道-侨城东路北延两条快速路的节点工程。

乌鸡变凤凰，大水坑片区价格处于底部，在交通产业、文体设施、样貌环境价值正在巨变，未来还有很大“想象空间”！长线投资或者自用，目前算是价格洼地，属于爆发前夜。

目前市面上性价比高的小产权房有不少，目前也是一个不错的时机，小产权房从13年开始就控制了新增量，卖一套少一套，小产权房虽然涨幅不及商品房，但是要比商品房保值。

在目前有太多不确定因素的大环境市场下，涨幅不定，政策频出、楼盘烂尾、断供破产比比皆是，房产黄金时期已过去，现如今这个时期也许买套小产权房也是非常不错的选择，进可攻退可守，至少它是保值的，深圳住宅该有的配套它也有。

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