深圳小产权能买吗？

如果按规定来说小产权确实是不能买卖的！可是按深圳目前的现状来说，至少有50%建筑都是小产权房。小产权的买卖交易已是公开的秘密啦，成交数据绝不会比商品房少！在这里小产权早就有一套成熟稳定的交易流程。所以就按深圳来说，谈论小产权房能不能买是没有什么意义的！

与其问小产权能不能买，倒不如问小产权应该如何买！

经常有人问我们可以提供一些比较有价值的小产权房吗？问完之后，就什么都不说，留我在风中凌乱，不知道如何作答！

还有很多朋友直接把我人都搞懵了！比如：

客户一：您好，有靠近市区的村委统建楼的房源吗？我的需求是三房，预算100万以内。

客户二：您好，我的预算是60万，需求两房，要在地铁口旁，要那种花园小区有停车场的。

客户三：独栋的农民房不考虑，那种风险大，拆迁了没赔偿的，我要统建楼，预算七八十万。

客户四：没有明确的目标，不说预算，不说需求，就说要个两房三房，然后让我不知从何下手，推一个房源不喜欢，推一个房源不喜欢，喜欢的也不出来看房。

无论是买什么东西，你得先了解行情，有些买房的朋友，确实是太懒了。

怎么了解行情？

不要只看网络渠道的报价，因为某八同城，某鱼，某居客假房源，假报价居多。很多是为了引流的。

了解行情最简单的就是咨询中介，当然最重要的是要走出来实际地看，一个区域看个10套8套房，大概就能对这个区域的行情有一个比较客观的了解。退一万步说到时候砍价，也会相对做到有的放矢。

小编有话说

我发现大部分人都有一个共同点，就是比较迷信统建楼，对农民房嗤之以鼻。

很多人认为农民房不安全没保障并且脏乱差，而村委统建楼才是最安全的，然后真实的情况是什么呢？

村委统建楼是根据《深府105号》文件，为了解决本地村民居住问题，以村为单位集中建设的房子，因为村里出地，开发商出钱，一部分房子分给本地村民，大部分房子被开发商拿来销售。在经过多年来的转手，现在基本上为外地人所拥有。村委统建楼的交易手续为买卖合同+律师见证。

重点说明一下，现在村委已经不能过户了，事实上也不需要村委过户，小产权房在深圳已经有30多年的历史了，作为民间交易，现任的业主和你做买卖合同做律师见证，完全可以证明交易的真实性合法性受法律保护。

农民房是本地村民向政府合法报建，拥有两证一书或历史遗留回执，交易也是做买卖合同+律师见证也完全可以证明交易的真实性合法性受法律保护。

农民房脏乱差？

现在大部分城中村，乱中有序，参差中又充满生活气息，公共洗手间，垃圾分类，路标路牌，有条不紊。

统建楼的优势是有统一规划有社区居住环境好，缺点是价格贵，因为符合规划，楼层较高，拆迁规划二字基本上跟它无缘。比较适合资金充足且自住的家庭。

农民房的优势：价格比较便宜，有拆迁规划概率并且投资租售比高。

缺点是，环境配套比较差（不过现在深圳规划城中村综合整治，大部分城中村的居住环境面貌在慢慢地提升）

城中村未来只有两条路：

一，拆迁旧改，拆迁旧改大家都知道。

二，综合整治

总结：无论是买农民房还是统建楼，要根据自己的预算+需求来决定的，合适自己的才是最好的！

敲重点了！来看看专业人士入手深圳小产权房的完整流程：

第一步：罗列梳理自身需求点，比如位置，交通，配套，户型，采光，预算等，并按优先程度进行先后排序。这样做的目的是避免后期看房时过于感性，以至于偏离了真正的核心需求点。

第二步：选定目标区域，要紧记一点选房原则，选对价值区域比淘到个案笋盘更重要。比方说在宝安核心区选到一个看似不太笋的房子比在坪山淘到一个又大又笋的房子更重要。对投资来说，尤其要紧记；

另外，如果是以投资为目的，最好先死磕一个坂块淘笋盘，避免精力过于分散。

第三步：找房看房（买房真的不能太懒了）

第四步：查验该房屋性质和安全性，如果是农民房，原则上要求地连房，房连人，人连人不可中断；如果是绿本，则重查询该房主有无负债，避免以后房屋被法拍；

第五步：理性议价，可同时参考同区域商品房价格，租金回报，其他类似小产权房价格。

第六步：预约律师见证过户，小贴士：不要问我现在律师还能不能做见证，问就是不能，也不要问我律师见证有没有效力，问就是没有。懂的自然懂，不懂的先在现实中补好课再来决定要不要买小产权房。

第七步：收房，包括交接换锁，水电燃气结清，网格员登记业主信息等等。

关键点：深圳小产权房如果遇到一房多卖等纠纷，是以实际占有为准的，所以合同+转账记录+实际占有，就能确保你的权益。

今天的知识小干货就分享到这里了，关于深圳小产权房更多的问题，欢迎私信交流！

小科普

小产权房毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞淘房