许多购房者都计划利用这段时间去实地了解并挑选心仪的深圳小产权房。本指南将为您在周六周日期间看房提供一些建议，并详细分析各个楼盘的特点，助您轻松找到理想的住所。

一、看房准备

在出发看房前，建议您先做好充分的准备工作。可以通过网络或咨询中介了解各个楼盘的基本信息，如位置、户型、价格、周边环境等。同时，还可以根据个人需求筛选出几个重点关注的项目，以便在实地看房时更加有针对性地了解。更节约看房时间。

二、实地考察

实地考察是购小产权房过程中非常重要的一个环节。在临近周末期间，各个楼盘都会推出一些优惠活动，您可以抓住这个机会前往现场了解。在考察过程中，注意关注以下几个方面：

土地性质：了解楼盘所在地块的土地性质，且不要碰踩线的，如：市政，教育设施用地，特别是道路红线，水资源保护线之类的高压线，小产权的用地性质比较复杂，但都能查的到。

楼盘证件：不要碰备过案的绿本和猪肝本，深圳小产权99%的纠纷案例都是这个绿本惹出来的。

两证一书、历史遗留普查收件回执、也不用太过于执着，只要别碰上述情况即可。无论是两证一书或者历史遗留普查收件回执，都无法作为产权证明，当然聊胜于无！

在实际实践中，旧改或者征收时，都会有严格的权利人（实际占有人）认定流程。且在以市场主导的旧改里，基本上都能赔钱赔房子，但在政府主导的土地整备或者征收里，大概率都只有货币补偿。

三、楼盘特点分析

以下是对几个热门楼盘的特点分析，供您参考：

1，龙华小产权房民治家园：民治地铁口旁，配套设施丰富，户型格局分布合理，有阳台，采光通风更是无敌，价格更是没得说，两房总价60w左右，三房总价80w左右，一共100多套房，从开盘到现在不到半个月就已经卖了三分之二多了。

2，龙华悦宏大厦：龙华大浪体育公园旁精装修电梯房，史无前例的低价！业主回笼资金血亏几百万处理整栋农民房，全部一口价！大单间总价2X万租金1100元；大一房一厅总价2X万租金1500元；两房总价3X万租金2000元；三房总价5X万租金2500元。

3，宝安西乡启航都汇，碧海湾地铁口900米，固戍地铁口800米，民水民电，带1:1停车位，6月29号开盘，开发商为了尽快回笼资金，所有房源全部一口价处理，两房总价58万，三房总价85万，精装交房，不是握手楼，四周无遮挡。

4，福田雅苑：福田稀缺一手统建楼！离7号线赤尾地铁口仅200米，一共七套房，两个69平米的两房，五个93平米的三房两厅两卫。户型方面因为是以前的老统建楼，走楼梯的，所以户型面积够大，没有公摊啥的，单价2万可按揭，非常适合居家的朋友，带花园有停车场车

5，光明湖畔家园：光明大仟里附近，看湖景电梯房精装房，民水民电！两房25.8万，三房55.8万，户型格局不错，采光刺眼，通风都不用开空调。

6，坂田雅苑：10号线坂田北站地铁口步行800米+贝尔路地铁口600米，5号线坂田五和地铁口1公里，目前房源特价出售，两房总价69.8万，三房总价79.8万，

7，宝安沙井锦绣小年华：11号线马鞍山地铁口800米，商业圈环绕，沙井中心区京基百‬纳/海城岸‬/天虹/义乌等，两证一书，天然气已开通，两梯6户，15层高，户户都带超大阳台，四周无遮挡，采光通风没得说，全部七折，超级正规的一房一厅总价40多万；两房‬两厅总价56.5W；三房两厅总价88.8W。

8，龙华华为天钻：观澜华为基地旁三栋联排统建楼，目前拿出部分房源特价出售两房总价62.8万，可落户，民水民电，户户天然气.

9，龙华元芬雅苑：元芬地铁口200米，证件齐全，通燃气，可落户，两房一房总价29.8万，两房总价59.8万，三房总价76.8万。

10，龙华小产权房福满楼，龙华三联公园旁，这个楼盘非常适合居家的朋友，户户豪华高级精装修，户型方正，大阳台，大飘窗，自带入户大鞋柜，主卧与次卧动静分离，浴室做到自带空调干湿分离，采用了高级语音声控智能马桶，自带隐藏式天燃热水器，安家置业尽显奢华！三房总价99万左右。

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