深圳龙华核心区 · 整栋/整层农民房 稀缺货源盘点

（地铁口 · 现成租金 · 业主直售）

 第一类：轻资产入场（400万以内）

距地铁仅 500米，流量有保障。

• 面积： 320㎡ / 共13套（10大单间+3一房）
•  租金： 19,000元/月（稳定产出）
•  售价： 378万（业主急售，价格可谈）
•  证件： 历史遗留

地铁口附近，精装公寓，户型方正。

• 面积： 占地100㎡ / 建面400㎡ / 共12套
•  租金： 20,000元+/月
•  售价： 450万（诚意出售）

•  证件： 历史遗留、两证一书

 第二类：核心地段独栋（1000万-4000万）

坐拥北站+上塘双商圈，体量巨大。

• 规模： 占地120㎡ / 总建 2700㎡
• 租金： 200,000元/月（年入240万+）
•  售价： 3XXX万（单价仅1.35万/平）
•  证件： 两证一书

重点推荐： 市场上难找的“手续齐全”物业。

• 规模： 7层 / 建面1180㎡
•  租金： 70,000元/月
•  售价： 1600万（业主降价急出）
•  证件： 手续齐全

临街旺铺+公寓组合，抗风险能力强。

• 规模： 占地120㎡ / 建面860㎡
•  租金： 70,000元/月
•  售价： 面议
•  证件： 两证一书+律师见证（水电已过户）

大路边显眼位置，步梯6.5层。

• 规模： 占地100㎡ / 建面750㎡ / 29套
•  租金： 36,000元/月
• 证件： 地皮单、二证一书

• 龙胜： 5层独立栋，大三房户型，二证一书。
• 黄麻埔： 4层实收 430万，历史遗留，性价比极高。

 第三类：重磅资产包（亿元级）

相当于买下一个小区，无年限限制。

• 规模： 占地1万㎡ / 建面 3.6万㎡
•  租金： 230万元/月（年租金2760万）
•  售价： 3亿

•  证件： 历史遗留证

单价极低的“价格洼地”，改造空间大。

• 规模： 占地500㎡ / 电梯12层 / 176套房
• 租金： 现状12.1万/月 → 升级后约 18万/月
• 售价： 2760万（单价仅4600元/㎡）

• 户型： 商铺8套 + 住宅168套

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