2026深圳龙华观澜小产权房·统建房楼盘汇总

章阁｜大水坑｜牛湖｜松元厦｜黎光｜茜坑

一、观澜·章阁片区

近地铁22号线库坑站（预计2028年开通）

【丽雅时代】

• 位置：章阁社区

• 特点：精装现楼·可落户·可读公立·近汇隆百货/万悦城

• 水电：水5元/吨｜电0.7元/度

• 户型总价：

• 1楼复式一房一厅 — 26.8万

• 一房一厅 — 19.8万

• 两房 — 36.8万

• 复式三房 — 39.8万

• 复式四房 — 45.8万

【悦山府】

• 特点：原始户型统建房·带阳台·停车方便

• 水电/管费：水5元/吨｜电0.72元/度｜管理费1.6元/㎡

• 户型总价：

• 66㎡大两房 — 59.8万

• 77㎡大三房 — 69.8万

【紫汇新苑】

• 特点：4栋23层·两梯四户·带学位·民水民电·通天然气

• 水电/管费：水4.5元/吨｜电0.72元/度｜管理费1.6元/㎡

• 户型总价：

• 81㎡两房 — 69.8万

• 115㎡三房 — 89.8万

二、观澜·大水坑片区

紧邻华为基地·富士康南门

【福祥居】

• 位置：大水坑三村

• 特点：精装电梯现房·通燃气·可落户·万悦城旁

• 水电：水5元/吨｜电1元/度

• 户型总价：

• 两房 — 28.8万

• 三房 — 41.8万

【华为云景】

• 位置：大水坑二村（华为旁）

• 特点：4栋18层现房·通燃气·可落户｜龙澜学校/二外附校周边

• 水电：水4.87元/方｜电0.85元/度

• 户型总价：

• 单间 — 18.8万起

• 一房一厅 — 32.3万起

• 大一房一厅 — 45.8万起

• 两房 — 65.8万起

• 两房两厅 — 69.8万起

三、观澜·牛湖片区

地铁4号线牛湖站旁

【港铁天境】

• 特点：全新统建楼·两梯8户17层·豪装交付·带停车场

• 管费：2.8元/㎡｜停车月卡250–280元

• 学区：教科院二附校1.2km·爱孚实验1.1km等

• 户型总价：

• 48–52㎡一房一厅 — 56.6–61.4万

• 68–69㎡两房 — 80.2–81.4万

• 69–71㎡三房 — 81.4–83.8万

• 98㎡三房 — 115.6万

四、观澜·松元厦片区

4号线松元厦站800m·在建22号线同站

【高尔夫公馆】

• 特点：6栋花园房·两梯4户·毛坯现房·民水民电·可落户·车位比1:2

• 地铁/学校：振能学校660m·观澜中学800m·观澜湖新城900m

• 管费：4元/㎡｜停车月卡200元

• 单价：约15,800元/㎡

• 户型：

• 两房 89㎡｜三房 101/120㎡｜四房 140㎡

五、观澜·黎光片区

地铁22号线黎光站约500米

【龙华大道1号】

• 特点：9栋花园·通燃气·复式4梯17户·平层2梯4户

• 水电/管费：水5.6元/吨｜电0.68元/度｜复式管费4.5元/㎡·平层3.68元/㎡

•  复式精装：

• 49㎡三房 — 约61.5万

• 73㎡三房 — 约91.2万

• 85㎡四房 — 约106万

•  平层毛坯（12,500元/㎡）：

• 两房 80㎡｜三房两厅 100–118㎡｜四房两厅 127㎡

六、观澜·茜坑片区

4号线茜坑地铁站附近

【茜坑地铁旁精装两房】

• 特点：精装修·空房·随时看房

• 两房一厅特价 — 65.8万

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