龙华·白石龙小产权房新盘｜北站龙玺｜4号线白石龙站约500米

深圳北站旁边又冒出一个"低总价神盘"：宣传叫北站龙玺，龙华白石龙片区，1栋独栋、15层、1梯6户，宣传是宅基地/永久使用权/不限购，现房精装、拎包入住，销售还说"可落户"。公开同款房源文里也写着：白石龙站约300-500米、单间33.8万/一房54.8万/三房95.8万、律师见证费1500元/套、水5.6元/方、电0.68元/度、通燃气、管理费单间100元起。

价格一摆出来你就懂为什么有人会心动——深圳北、白石龙、2站到福田、4站会展中心，单间才33.8万起，三房95.8万起，这不比回老家县城首付香？但先把丑话说前面：它不是红本商品房，是宅基地/小产权类"永久使用权/律师见证"逻辑，风险和你口袋里的钱一样真实。

价格：便宜是它唯一的"红本"

先看账本，这也是它最好卖的地方：

单间：33.8万起

一房一厅：54.8万起

三房一厅：95.8万起

现房、全屋精装、通燃气、户户带阳台、民水民电感，公开文还写有单间租约约2000-2200、一房约2800-3000、三房约4800-5000的说法。账面看，白石龙/深圳北这个位置，33.8万有个能住能租的小窝，对红本商品房是降维打击。

位置：它最大的压舱石

北站龙玺真正值钱的不是房子，是白石龙这个坐标。

通勤硬：4号线白石龙站约500米，2站到福田、4站会展中心，周边还有在建27号线/22号线、珠三角环线高速约1km，去福田/东莞都顺

生活熟：玖龙荟、星河COCO City、天虹、印象汇步行可达

书包多：1km内龙腾学校约200米、深外龙华约690米、龙华高级中学约860米，还有格致/潜龙/玉龙学校

环境有：逸秀/南园/玉龙公园都有

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