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小白在深圳买小产权房,需要注意哪方面事项?
发布时间:1669181409      阅读:


小白在深圳买小产权房,需要注意哪方面事项?(图1)


深圳近几年来,商品房高昂的价格让人望而却步,再加上疫情与经济不景气,这让本就很难在深圳买房的人,更加没有可能在深圳买房了,大家就把目光集中到小产权房上面来,因为小产权房价格便宜,在商品房价格的1/4,甚至更低,小产权房在深圳也有比较久的历史了,存在即合理,深圳从2013年开始停止建设小产权房,对于之前的建筑都有相关的报建手续,只要证件齐全的房子,拆迁也是有赔偿的,深圳小产权房分为独栋农民房、两三栋开发商统建楼和村委统建楼,还有大红本房等类型。那么对于想要买深圳小产权房的新手朋友,需要注意什么特别事项?


小白在深圳买小产权房,需要注意哪方面事项?(图2)

1、现阶段深圳小产权房大部分是独栋农民房,尽量选择报建手续齐全的房子,有两证一书或者历史遗留,这些是政府认可的,拆迁时也能赔付到您本人,像农民房中的绿本跟猪肝本是早期政府颁发的产权证,这种房子不要去选择,因为产权在原业主手里。

2、深圳小产权房是没有房产证的,不能抵押,只能签集资建房合同与律师见证,合同上面事项要看清楚,最好拍照留底,防止以后的纠纷。

3、深圳小产权房土地性质不一样,农民房与村委统建楼是住宅性质,70年产权,开发商统建楼与大红本房多为工业或者商业用地,年限时长40-50年,根据最新物权法,年限到期自动续期,这个影响不大,只是拆迁赔偿的比例不一样。

4、房屋质量问题,深圳小产权中的独栋农民房是早期2013年以前的房子,建了也有一段时间,会存在一些问题,这个需要到现场仔细看看,通过外观跟内部的装修来判断,当然资金富裕一些的,可以考虑规模大一些房子,比如开发商统建楼与村委统建楼,大红本房,带小区跟停车场的,质量还是有保障一点,大多数是新建的房子。

综上所述,新手选择房子根据自身条件出发,当然预算足首先选择商品房,其次是小产权房,上面的小产权房注意事项能帮您避掉一些坑。


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与私人交易的小产权房买卖合同有法律效力吗?(图2)



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