小编从事深圳小产权房代理销售工作已经8年了，服务的客户已经记不清有多少了，您现在还问深圳小产权房能不能买已经过时了，深圳早在13年就不能建小产权房了，现在您该关心买不买得到好的小产权房？能不能买的起好点小区的？现在深圳在卖的大多数是旧改农民房和少部分价格在1万到2万之间的村委统建楼。
     

深圳小产权房拆迁，是近几年越来越频繁被提及到的话题。对于没有经历过拆迁赔偿的朋友，一定很想知道深圳小产权房的拆迁流程是怎样的?会按照怎样的赔偿标准来赔?赔偿给谁?等等问题，

1、什么是深圳小产权房



　　深圳小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“深圳小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。



在深圳深圳小产权房有三种类型：

村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;


一户一栋上原村民超建和加建的楼层(建筑面积超出480㎡或高于5层);


外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋


目前深圳小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。






　　首先，深圳的小产权房问题由来已久，不同地方的实际情况又不可能完全相同，所以还是要具体问题具体分析。但是，拆迁流程上是大致相同的。

一、拆迁流程：

　　1、确定拆迁范围。


　　2、现场设立拆迁办公室。


　　3、登记产权信息。


　　4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。


　　5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。



二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?

　　一般有两种方案，一种是赔钱，一种是赔房。


　　至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。



三、拆迁款赔偿给谁?

　　对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了单套小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。


　　在已经发生过的拆迁案例中，我们不难发现，在登记产权信息的阶段，每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如：《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，都可以作为证明材料。


　　小编还见过一张收据都可以作为证明材料。从这一点可以看出，深圳小产权房的拆迁还是本着以人为本来实施的，还是很尊重这些小业主的利益的。



四、会不会直接把赔偿款赔给原村民?

　　这个问题，我们不妨做两种假设：1、赔偿给原村民，2、赔偿给小业主。


　　如果开发商在拆迁过程中，将赔偿款全部赔给原村民，那么真正实施拆迁的时候，小业主会不会配合拆迁工作?对拆迁工程进度有没有影响。


　　对于开发商而言，整个片区的拆迁赔偿款总投入可以视为一个固定值。那么换位思考，如果我们是开发商，会选择怎样的赔付方式呢?当然是被赔偿主体越细化，拆迁就会越顺利地进行。



补偿范围：

—、根据其市场价和区位差价，采用城市房屋估价办法，计算总体补偿范围。

二、由于土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全，参考农房拆迁办法，对其补偿范围予以—定限制。将地上附着物(房子)补偿款、搬迁费用款、区位补偿款等分给小产权房屋所有人；土地补偿款分给土地持有人(卖房人或村委)。

　　以上就是深圳粤淘房的小编，为大家整理的深圳小产权房的拆迁流程是怎样的?会按照怎样的赔偿标准来赔?赔偿给谁?等等问题。所以大家完全不用担心小产权房拆迁没有赔偿。

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