与私人交易的小产权房所出示的买卖合同在法律常识完整的情况下是具备一定的法律效力的。

小产权房虽然目前没有被合法化，但是小产权房多年来通过市场化发展让买卖双方逐步的磨合，小产权房买卖合同已经比较完善了，而且合同协议条款都是大众普遍接受的，再个从法律角度来说，小产权房买卖双方在都具备民事行事能力的情况下自愿签署条款协议，并签字按手印，就具了民事法律责任。

私人的小产权房优劣。我们要明白小产权房分为很多种类，按照归属权来说，常见的有公司开发商性质的、私人的、村委的以及多方集资的等等，而私人作为甲方的合同也是比较常见的，从字面意思来说，可能大家都觉的私人的小产权房相对来说没有公司或者村委的靠谱，实际确实如此，毕竟背景实力越大相对来说越靠谱，但是私人的小产权房也有其优势，那就是私人的小产权房一般都是村民宅基地用地，产权清晰，使用年限一般为永久性的，至少也有70年。

购买私人的小产权房签署交易合同前注意事项。小产权房的合同协议本来就是双方自愿转让的一些协议内容，所以主要还是要去做好两个方面的了解才能真正保障自己。私人的小产权房，一是要查清楚这个人的一些情况，这个人是一手房东还是多手的，一般要去了解下房东的一些情况，有没有经济纠纷，犯法违法之事等；二是看清合同甲方的身份信息和签字盖手印是不是同一个人，然后就是房屋地址是不是这个房子的真实地址。

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