今年有不少打算买房朋友问我西乡小产权房现在跌价了吗?现在是多少钱一平呢？

从2021年4月深圳政策管控后，深圳小产权房市场从火爆到了稳定期，

深圳西乡的小产权房也有些降价，但是波动不大，去年西乡小产权房价格在15000-18000元/平，统建楼的价格在22000-26000元/平；现在西乡小产权房价格在13000-16000元/平，主要集中在固戍社区，坪洲社区、流塘等地。统建楼的价格在19000-24000元/平，在西乡、固戍地铁口附近；相对比而言，跌价了一些。

但深圳土地资源有限，深圳小产权房2013年开始不可以建，存房量越来越少，卖一套少一套，到现在大部分是一些城中村独栋农民房在卖，所以说越来越稀缺，现在的降价，说明市场越来越稳定，随着时间，价格也会跟着商品房而变，极大可能会越来越高。

2017年以前的西乡小产权房大多是规模大，带花园小区与停车场，而现在西乡在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的！

目前西乡所以在售的村委花园房均价都以过2万，极个别的稀缺地段都是过25000以上，深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，有市场需求就存在小产权房交易，价格不会变化太大，即使商品房下跌的情况下小产权房也不会跌太多；

深圳小产权房的优势是价格便宜，方便转手，以后拆迁也是能赔付商品房，小产权房涨幅虽然不比商品房快，但要比商品房保值。

综上所述，现在的跌价，综合很多因素，疫情、市场经济不景气，导致商品房市场低迷，商品房价格下降，小产权房降价也属于正常，目前小产权属于稳定期，适合自住或者投资的朋友入手。

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