有网友提问，他说想去东莞长安了解长安那边的小产权拆迁房。因为东莞跟深圳是两个不同的市，他就要了解一下东莞和深圳的小产权房拆迁有什么区别呢？那么就分几步来给大家讲一下。

第一步要了解一下东莞的政策和深圳的政策有什么不同，拆迁肯定要了解地方法规，他的赔偿是什么样子的，这个是第一点，是非常重要的。那么我们再看土地性质，第一点，深圳的土地性质是国有土地，我们从文件上面可以看得出来，1992年6月18号，深圳经济特区原关内农村城市化暂行规定就把深圳市内所有的原关口的特区内的所有的土地全部统一征收为国有土地。2004年我们就再看另外一个文件，叫深圳市宝安、龙岗两区城市化土地管理办法又把原关口外的土地全部转成国有土地。在全国来说，从中国来说，深圳是唯一 一个全部国有土地的城市，那东莞就不一样了，东莞的土地他有二元制，第一个就是国有土地，第二个他才是农村集体土地。

那么我们现在就要了解一下国有土地和农村集体土地他有什么区别呢？

首先我们看国有土地的所有权人属于谁？属于中华人民共和国全体的公民。那集体土地是谁呢？集体土地属于原农业集体经济组织的集体成员，一个国有土地具有大众化的性质，集体经济组织具有小众化，也就是说国有土地是属于国家，集体经济组织只属于本村有村民户口的这些人。那么你要去东莞买拆迁房的话，你就要了解当地的法规是什么样子的，他这块土地是归属于谁，以后拆迁他给你拆迁的拆迁合同是什么样子？拆赔合同非常重要，它的地方法规是什么样子？我们这里就了解了这块国有土地和集体土地，他的归属权的不同。

第二它的用途不同，国有土地和集体土地有两个共同点，就是他用，但是他有不同的，不同的我有土地他是出让划拨，建设酒店，建设住宅，他的使用权转让，但是集体土地他是什么性质的集体土地，他归属于这个本村村民作为宅基地使用，这一点他是为了保证原村民集体经济组织中农村户口的人最基本的住房权利，这一点它的用途区别很大。

所以你要去，农村集体土地上面买拆迁房，那你就要获得原来这个村集体他们是怎么样要求的，一个非本村村民过去拆迁，这个东莞市的地方法规对于这个外地户口过去买的这种小产权房怎么样的赔偿非常重要。

今天就和大家一起分析一下深圳的小产权房和东莞的小产权房它的土地的区别，而且深圳明确地说了，深圳是一个特例，这是官方说的，深圳没有真正意义上的小产权房，只有历史遗留违法建筑。因为我们大众化了解的深圳小产权房，或者说小产权房这个概念是农村集体土地上面建设的不完整产权房屋，那既然这些房子要拆迁，那肯定如果说是你在农村集体上面土地上面获得的小产权房，那么一定要符合地方法规，他们的政策是什么样子，这一点非常重要。

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