小产权房有问必答！

Part.1

什么是小产权房？

答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是小产权房。都以签订买卖合同的形式律师见证进行交易转让【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】。

Part.2

小产权房有没有法律保障？

答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易转让的。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。

Part.3

小产权房遇到拆迁了怎么办？

答：（1）目前深圳拆迁项目有很多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。拆迁农民房建商品房、或者建立商业广场等等其他项目。深圳如此多的拆迁项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办呢？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？

（2）假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！

（3）旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿！有着"历史遗留"和“有证书”的深圳小产权房本身不是违法的，但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认，但是也不强制执行，只要拆迁或者旧改，购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿。

Part.4

什么是历史遗留回执？

答：所谓的深圳小产权房的历史遗留回执，就是所有深圳城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。

Part.5

深圳小产权房历史遗留回执怎么来的？

答：深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，这是我市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件。《决定》立足于解决所有农村城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。其主要思路是在《决定》颁布一年内，对所有违法建筑进行普查，然后对经普查记录的违法建筑区别其违法程度分类进行处理。因此，信息普查工作是落实《决定》的基础性工作，是顺利开展违法建筑处理工作的前提和关键所在。

Part.6

《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》对信息普查工作有哪些具体规定？

答：《决定》第三条规定：“市政府应当对全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台账和数据库，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。违法建筑普查工作应当在本《决定》实施之日起一年内完成。进行普查不得收取任何费用。”

Part.7

小产权房是不是小区房更有保障些？

答：村名宅基地房也好，村委房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！

Part.8

小产权房会一房多卖？

答：1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

　　一房多卖的问题存只二手房私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

　　2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底！

Part.9

是不是有绿本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

Part.10

买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？

答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多人有多余的钱都用来购置小产权房投资！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！

Part.11

小产权房可以贷款吗？

答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期也有，一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4～9.9厘之间。

Part.12

小产权房分为几种？

答：大约分为以下几种、城中村农民房、村委统建楼、开发商集资房、大红本、军产房、公寓。

Part.13

深圳小产权房可以落户吗？

答：分区而言，龙华片区8成小产权房都可以落户，其他区严一些；落户这个词，按官方的解释叫【市内移居】，意思是你要原本是就是深户，只是挂靠在别人户口，或者集体户，代管户，或者是以前在自己的房子有落户，但房子卖掉了需迁移等等情况，需要重新将户口在深圳市内由A转到B，这就叫落户！落户相当于留有房产记录，这个会影响后期申请安居房，保障房，公租房。

Part.14

购买小产权房时都有什么手续？

答：1、合作建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）

2、共同出资建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）

3、房屋转让合同、大部分出于二手房交易。（只需要买卖双方出面请律师事务所见证即可）

Part.15

深圳小产权房遇到拆迁怎么样赔偿？

答：深圳小产权房拆迁主要分几种赔偿方案：

一：开发商旧改更新，一般比例是1:1赔商品房《最高1：3赔偿商品房》

二：ZF棚改，一般比例1:1赔商品房，回迁房，需要通过补缴地价形式转不动产证上市交易。

三：土地整备，例如房屋征收，建地铁，修路赔偿会低一些，外地人只能赔现金。

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