深圳作为全国房价最高的城市之一，买房在深圳一直是一个非常热门的话题，在深圳买房大多数人都是在不断的退而求其次，买不起市中心买偏远一点，买不起好的学区房就买普通学区房，买不起大三房就买小两居，那买不起商品房怎么办?能买小产权吗?

深圳的小产权房能不能买，怎么买，适合哪些人买，未来趋势如何一直是很多人最关心的话题之一。

2021年一开年，在楼市的频繁调控之下，价格“亲民”的小产权出现了惊人大“异动”。

据有关数据显示，2021年开年以来，深圳的小产权房涨幅己经超过30%。。。。。

地段好环境好的小产权房单价己经高达4万到5万

龙华的小产权房两年前的价格是1万到1.8万，现在高达1.5到4万。

沙井的小产权房两年前的价格是6000到1万左右，现在高达1.1到4万。

公明的小产权房两年前的价格是6000，现在也高达1到1.2万。

这个发展趋势，真的是相当吓人的，明明计划好了，小产权是买房的最后退路可现在这价格涨的让很多人无路可退。

深圳百分之五十以上的人都居住在小产权房里

小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上没有此概念。小产权房主要指两类：一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房：二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小产权房在房地产市场中就是一个怪胎，也因此自问世以来，一直备受业内人士的争议，据相关部门公布的数据显示，深圳4亿平方小产权占所有住房面积的65%，深圳一半以上的人都居住在这里。我们来看看在深圳庞大的小产权房市场中主要有哪几类

农民房

农民房就是我们常说的村民私人自建房，这种房子一般很少做建筑设计和规划，都是找施工队直接按自己的想法进行修建，所以看起来就相对粗糙简陋，在深圳的急速城市化进程中，人口大量流入，村民看到了出租房的市场，因为利益驱动，出现了大量未经整体规划而修建的农民房，也就是我们常说的城中村。

村委统建楼

村委统建楼就是村委会自己建造，或者是村委出地，开发商出资共同建的，这类房子是和开发商签合同，村委盖见证章，统建楼规模比农民房一般要大的多，配套也比农民房要好很多，

大红本

大红本也是小产权房的一种，四证齐全和商品房差不多，唯一不同占是没有预售许可证，也就是说不能买卖，只能签有偿使用合同。

绿本

绿本的话有以下三种

1.1998年以前政府支持建房，有合法报建手续 在宅基地或村委集体用地的小产权 会有绿本 由国土局亲自颁发 这种绿本有备案 不可过户，且禁止买卖，198年后国土局取消给小产权房颁发绿本。

2, 1998年以后在村委集体用地上，经过正规报建的村委统建楼 当地村委股份公司会给每一个客户颁发村委盖章的"绿本“《使用权证》这种可以私下买卖 就是我们现在说的二手房 可以去村委股份公司更名 ，并消除业主所有档案 。

3,　还有一种是个人宅基地 就是农民自建房，是开发商颁发的”绿本“ 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的 。

深圳的小产权房主要集中在宝安区的沙井，西乡，福永，松岗，石岩，龙华新区的大浪，民治，观澜，清湖，龙岗区的坂田，横岗，坪山，平湖等地，罗湖，南山，福田也有，但是相对来说比较少。

深圳的小产权能买吗?深圳的小产权靠谱吗?

我觉得这个问题，现在是说都不用说，多看看新闻就知道了，现在一般没人问能不能买了， 直接说我要买哪里的，预算多少。。。。。。。

很多时候，都是饿死胆小的，撑死胆大的，真正买了小产权房的人才知道里面的甜头，我一个朋友的老公就是，名下有三套小产权，我问他为什么当时不买商品房，他告诉我说，同样的钱，买商品房，他最多只能买一套，只能自住，房子涨的再多，也只是参考价，除非离开深圳，转手卖掉那才是真正的赚了。而同样的钱买三套小产权，价格也一样在涨，而且，一套自住，两套收租，现在三套房买了七八年了，没出过任何问题，都是小区型小产权，里面的环境，管理都很不错，房子好卖也好租，而且没有任何压力，这感觉你们说爽不爽?

如果你手里的钱足够，你也有买房资格，那当然首选商品房，但是如果你的资金不够，或者没有购房资格，你是愿意把钱交给房东（遇到房东卖房还得搬家），还是把这个钱用来购置小产权?现在的房租这么贵，自己住也把这个钱住回来了，何况现在深圳好的小产权房根本不愁卖的，业主只要把房挂出来，不用多久就被抢走了。毕竟好的房子不等人!