最近很多客户经常问你的房子有没有绿本？今天就给大家普及一下小产权房的证件.

目前深圳小产权房市面上证件分为：绿本，两证一书，历史遗留回执。

当然还有村委的绿本和开发商的绿本，说白了就是一本使用权证，这种绿本只是心理安慰而已，开发商或村委自己印的绿本，为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的小白客户，没有法律效力，只在本小区使用有效。

一般小产权房的证件都是具有排它性的，就比如有绿本的就没有两证一书，有两证一书就没有历史遗留回执。

那么真正的绿本是房东补地价交罚款后，国土局发的绿本，在国土局有备案。如下图：

国土局颁发的绿本

那接下来是小产权房的“两证一书”，究竟什么是两证一书呢？

【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】

下面这几张图片给大家参考——这就是传说中的“两证一书”！

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

兴建住宅用地批准通知书

（两证一书，实际上，大部分农民房都没有……）因为在2009年普查小产权房是，很多都上缴，换了【历史遗留违法建筑回执】，当然有一些村没上交的，同时具备两证一书与历史遗留回执的也有。下图为历史遗留回执。

历史遗留违法建筑回执

刚刚上面说到的，小产权房的证件都是具有排它性的，有绿本的就没有两证一书，有两证一书就没有历史遗留回执。那么这些就是小产权房的证件，也相当于“房产证”。只是咱们这些土地没有缴纳土地出让金，国家它不允许在市面上交易，但是私底下交易的一直都有。

下面说下村委绿本以及开发商绿本，不懂的客户最喜欢的。

这个就是使用权证

这种绿本只是心理安慰而已，开发商或村委自己印的绿本，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，假绿本一本成本10块钱，或者说广大业主逼着开发商去印的。（没有办法啊，不印这个小本本，房子卖不动啊，印完房子一平多加一两千，还大把人抢着买，）这就是所谓的村委开发商绿本，到这里大家也基本了解小产权房到底都是些什么证件了吧。